澳洲房产为什么值得投资？

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项目介绍

澳洲是全球土地面积第六大的国家，仅次于俄罗斯、加拿大、中国、美国与巴西，国土比整个西欧大一半，人口约有1900万人左右。澳洲不仅国土辽阔，而且物产丰富，是南半球经济非常发达的国家，是全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出口量名列前茅的国家。

澳洲拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳洲是一个移民国家，奉行多元文化，大约五分之一的居民出生在澳洲以外。澳洲也是一个体育强国，是全球多项体育盛事的常年举办国。
因为政府的政策，使得澳洲长久以来可以保持优美的环境，并且气候宜人，澳洲有多个城市曾被评为世界上适宜居住的地方之一。
虽然澳洲与其他国家没有衔接的陆地，但它的独特地理位置并没有使它与外界隔离。尤其是近几年来澳洲的经济发展非常蓬勃，而且当地的物资很丰富。

中国的房价越来越高，精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而澳洲房产是海外投资者喜爱的投资项目之一，因其居住环境优美，气候宜人，政局稳定，教育一流，是房产投资的首选之地之一。

稳定的经济环境

澳洲拥有稳定的房产投资环境，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。此外，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。

数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

移民澳洲的优势

1.永久产权：

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

2.投资回报高：

澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，无风险。

买房之后可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

3.精装修

澳洲大部分的公寓房都是精装修，除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等，只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。

此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好，外观折旧小，甚至可以保持十年如新。

澳洲许多大开发商都是世界知名，所造的建筑常常令人惊叹。

4.后期维护到位

澳洲的公寓和生活小区都非常干净整洁。一方面是住户爱惜，更重要的一方面就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。

另外，大部分物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，维护游泳池/健身馆等设施，进行防火安全检查，确保大楼保持安全舒适的居住环境。

5.澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。

6.只计算使用面积，没有公摊面积

澳洲房子的标价是整套的报价，不是每平米单价。面积作为一个目标也能够查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

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